空き家管理サービスとは

三山不動産ではオーナー様に代わって大切な住まいを定期的に巡回するサービスを行っています。
しばらく使わないからといって、閉めきったままだと家は早く傷むってご存知ですか？
または遠方にいるためまったく管理ができないからトラブルが心配とお悩みのオーナー様や、今はまだ売りたくはないし、かといって他人に貸すのも…とお悩みのオーナー様、弊社へおまかせください！三山不動産ではそんなさまざまなオーナー様に代わって専門のスタッフが安心できるように定期巡回サービスを行うのが「空き家管理サービス」です。予期せぬトラブルにおいてもきちんと対処し、詳しくご報告させて頂きます。

空き家の巡回サービスは三山不動産へおまかせください

転勤される方やセカンドハウスをお持ちの方の空き家管理にかかわる業務を行います。
または転勤の間の留守期間限定での賃貸管理業務も信頼の三山不動産にお任せ下さい。
所有者の皆様に代って、建物の営繕や保守管理等を責任をもって行ないます。
不定期にご使用されているセカンドハウスや転勤期間中は空き家を気にすることなく、安心してお仕事や海外生活に専念していただけます。セカンドハウスのメンテナンス等にお困りの方や、転勤が決まりそうになった方に是非お勧めのサービスです。空き家管理の詳しい業務内容など詳しくご説明させて頂きますのでお気軽にご相談ください。
皆様のご事情やご要望にマッチした最善の管理方法をご提案させていただきます。どうぞご遠慮なく、お気軽にご相談いただき株式会社三山不動産にご依頼いただけますことを心よりお待ちいたしております！

【通風・換気】
全部の窓を開放し、換気扇を廻し押入れや収納等(全室)を開放し２時間程度空気を入れ替えます。

【通　水】
錆の付着防止や排水トラップの注水(悪臭の室内充満防止)を行い水廻りの通水を実施します。
※同時に蛇口からの水漏れが無いか点検致します。

【庭木チェック】
剪定の要否や消毒の要否のチェックを致します。(剪定・消毒は別料金となります)

【雨漏り】
全室内部より雨漏りのチェックをいたします。

【外部メンテナンスチェック】
外壁クラック、木部の腐食・損傷、鉄部の腐食・損傷の確認を致します。

【権利関係】
隣接地に対する相互越境物の確認を致します。

【その他】
ポスト内の整理を行い、転送すべきものは、ご指定先へ郵送致します。

【近隣訪問】
ご指定の近隣を訪問し、連絡事項をお尋ね致します。

【有事の巡回】
台風､地震､大雪､火災、豪雨により被害が発生する恐れがある場合は、臨時の巡回をいたします。

【管理業務】
業務内容は、１ヶ月毎に作製しご指定先の住所やE-mailに送付いたします。
(ご希望でしたら写真も送付いたします)

空き家管理サービス料金表

回数／月	一戸建て管理		マンション管理
回数／月	専有面積 130m²未満	専有面積 130m²以上200m²	専有面積 90m²未満	専有面積 90m²以上120m²未満
1回	10,000円	11,000円	8,000円	9,000円
2回	19,000円	21,000円	15,200円	17,100円
3回	25,000円	28,000円	20,000円	22,500円
4回	33,000円	37,000円	26,400円	29,700円

※表示価格には全て別途消費税がかかります。

契約期間	1年間以上のご契約をお願いします。
契約時業務料金	初回のみ20,000円必要です。
その他業務料金臨時出動料金	定例業務以外に現地に出動のご依頼があった場合は、別途料金が必要です。その他、建物に関する復旧等による一時対応または夜間対応業務についての料金は、別途ご提示いたします。

【注意事項】

管轄エリア	料金支払い	残置物
長崎市内・時津町・長与町 ※地域により取扱い出来ない場合もございます。	料金は6ヶ月分毎の前払いでのお支払いになります。 (初回のみ契約時業務料金が必要です)	原則、高価な物は残さないようにして下さい。

(1)火災保険･家財保険は充分な額を付保して下さい。
※当社でもお取扱いしておりますのでご相談下さい。
(2)屋根･テレビアンテナ･その他の外部に取り付けられている付属物については事前に点検・補修を実施して下さい。※当社でも有料にて承ります。
(3)転居時には片付け･清掃を実施して下さい。
(4)換気扇稼動･通水を行いますので水道･電気は使用出来るようにして下さい。
(5)玄関カギを当社にてお預かりいたします。

オプションサービス

定期清掃業務

【清掃項目事例】
■廊下･エントランス･階段の掃き掃除
■モップ掛け･駐車場･駐輪場の掃き掃除･
雑草の除去
■廊下･階段の床洗浄･ワックスがけ
■集合ポストの拭き掃除
■照明･各種消耗品の交換
■ゴミ集積所の管理清掃
■水撒き
■迷惑ゴミの撤去
■自販機周辺の美観維持

オプション

【項目】
■室内の防虫ルームサービス
■畳の防カビコーティング
■シロアリ調査と駆除業務
■植栽剪定・除草業務
■リフォーム改修・営繕

※作業内容、作業日、ご予算等、オーナー様のご希望にあった建物の定期清掃を行うことができますので、ご予算など詳しくはご相談ください。